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杭州寫字樓租金將承下行壓力,市場將進入差異化競爭階段
杭州寫字樓網 2021-03-22 來源:86寫字樓網
摘要:從租賃市場表現來看,全市寫字樓市場租金實現微漲,平均租金3.64元/㎡/天;與全市寫字樓市場有所不同的是,杭州甲級辦公樓平均租金為4.4元每平方米每天,環比下調0.3%。分析其原因,可能是由于去年新興上午去的優質寫字樓項目供應增多,全年共計新增31萬平方米項目入市,較2019年全年增加近11%。

回顧2020年杭州寫字樓市場可以發現,年初市場經歷了短暫的疲軟期,隨著疫情得到控制,租賃需求在年底時已基本復蘇。

 

以武林廣場的坤和中心為例,從其辦公樓租金走勢圖就可以看出,之前坤和中心價格一直居高不下,最高達到7.3元/㎡天,在2020年2月租金價格到達谷底的5.02元/㎡天,經歷了一定幅度的下降。隨著疫情得以控制,坤和中心的租金水平也逐步恢復,到了2021年1月份已基本恢復疫情前的價格水平。

 

年前,一家從事投資的公司退出了濱江區六和路上的海創基地。研究員在大樓里轉了兩圈,發現空置的辦公樓不少。

仲量聯行的數據顯示,四季度杭州甲級寫字樓空置率環比下降2.3個百分點,而乙級寫字樓空置率環比上升1.4%,2020年末杭州優質寫字樓整體空置率為18.1%,較2019年同比增加0.6個百分點。

 

從租賃市場表現來看,全市寫字樓市場租金實現微漲,平均租金3.64元/㎡/天;與全市寫字樓市場有所不同的是,杭州甲級辦公樓平均租金為4.4元每平方米每天,環比下調0.3%。

分析其原因,可能是由于去年新興上午去的優質寫字樓項目供應增多,全年共計新增31萬平方米項目入市,較2019年全年增加近11%。

 

而且,其租金明顯低于傳統熱門商務區甲級寫字樓項目,以錢江新城去年入市的奧體萬科中心項目為例,平均租金為3.1元/㎡/天,明顯低于市中心商圈的寫字樓項目。

另外,最新的一份《2020年杭州寫字樓出租競爭力排行榜TOP20》,可以看出,受杭州產業變遷以及攀升的人才凈流入商務影響,杭州寫字樓市場也發生了相應變化。

 

不同于以武林、黃龍等傳統板塊為中心的聚集性分布,這幾年,北部商務區,西溪板塊、未來科技城、錢江世紀城等新興的熱點板塊,也以其高標準、高配置以及較低的租金等優勢,吸引了不少企業入駐,搶下了不少單子。

像前文提到的金融公司,他們搬離武林商務區后,整體搬至大關的遠洋國際中心。遠洋國際中心總體的租金水平是坤和中心的一半左右,而且遠洋國際中心大型購物中心+寫字樓的業態組合,彌補了周邊配套不夠完善的劣勢。

 

新興商務園區,就不得不提到錢江新城商務區,近幾年寫字樓市場表現非常搶眼,在出租競爭力排行榜TOP20中,11個該板塊的項目成功入圍。

大量高標準、高配置、高性價比項目入市,擴大了市場競爭程度,取代了很多市中心項目的出租競爭力,以我們采訪到的一位來自錢江新城的企業為例,其負責人就表示雖然去年公司發展不景氣,導致今年需要調整結構,減小規模,搬離現在的工作區,但并不考慮搬離錢江新城。因為之前也考察過,就環境和未來發展而言,錢江新城板塊內的寫字樓并不遜色,而且性價比更高。


放眼未來,可以發現,接下來杭州寫字樓市場進入供應大年,錢江南岸板塊內將有杭州中心、新世界望江項目、杭州之門等一系列項目陸續入市,而未來科技城、濱江及大城北預計也將有超50萬平方米體量入市。

受供應量的影響,未來寫字樓的租金和出租率都將承受下行壓力,將進一步擴大現有寫字樓的租金議價空間,而寫字樓市場也將進入差異化競爭階段。

 

 

聲明:來源住浙網,文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表本站贊同其觀點。

杭州寫字樓分布圖 杭州寫字樓價格 杭州寫字樓租金

 

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