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互聯網巨頭入駐杭州未來科技城,寫字樓市場持續升溫
杭州寫字樓網 2021-06-25 來源:86寫字樓網
摘要:近期,在未來科技城、濱江這兩大杭州互聯網產業重地,多家地標性寫字樓傳出了騰訊、字節跳動、快手等多家互聯網巨頭租賃進駐的消息,這讓沉寂多時的杭州寫字樓市場又熱鬧了起來。

近期,在未來科技城、濱江這兩大杭州互聯網產業重地,多家地標性寫字樓傳出了騰訊、字節跳動、快手等多家互聯網巨頭租賃進駐的消息,這讓沉寂多時的杭州寫字樓市場又熱鬧了起來。

 

濱江、未來科技城寫字樓,迎來互聯網巨頭進駐

 

6月12日,位于未來科技城核心的“余杭組團77號地塊”正式掛牌,該地塊東至思凱廬、南至愛橙街、西至景興路、北至永興路,用地面積為24743m2,容積率在5.5和5.8之間。

 

地塊所處的地理位置優越,距離地鐵5號線葛巷站約600米,西南角就是在建的VIVO全球AI研發中心,北面不遠是OPPO全球移動終端開發總部,東南面則是已經拿地的釘釘總部。

 

該地塊產業定位為互聯網、短視頻媒體等行業,有電商行業人士透露,這里將是某短視頻巨頭的電商及研發公司。

 

今年初快手也擇址未來科技城,在EFC(歐美金融城)租下T8整幢約2萬m2寫字樓,設立杭州研發中心。

濱江是互聯網巨頭入駐的另一個重鎮。近日,一份《字節跳動杭州星耀辦公室裝修工程》的招標公告在網上傳播。公告顯示,項目位于濱江區濱河路598號星耀中心1號樓,總投資額4200萬元。錢報記者向開發商興耀求證,對方表示確實有字節跳動的某個板塊有意入駐。有消息稱,入駐星耀中心的或是字節跳動的游戲項目。

 

此外,網傳騰訊游戲和騰訊云將入駐濱江寶龍城的寫字樓。開發商寶龍方面人士告訴錢報記者,前期雙方確實談過,騰訊方面也有意向,但目前還沒有最終結果。

 

據了解,最近幾年,杭州成為許多互聯網人才的首選城市,且電商資源豐富,短視頻頭部主播和MCN機構云集,如抖音頭部主播羅永浩就將整個直播團隊遷到了濱江?;ヂ摼W巨頭競相到杭州設點,一個重要原因就是能夠更方便地獲取人才。

 

杭州互聯網企業的群聚效應,對寫字樓產品及配套要求高

 

世邦魏理仕杭州分公司顧問及交易服務辦公樓部負責人王曉晨認為,這些互聯網巨頭進駐杭州,屬于非杭州總部企業在杭設點,一般都會選擇租賃,因為重資產購買寫字樓無疑會加大企業的投資成本。

 

王曉晨表示,這些頭部企業在租賃時首先會選擇TMT(數字新媒體產業)企業集群且活躍的商圈,比如未來科技城和濱江商圈。其次,它們也會非常關注其競爭對手,比如某些TMT的頭部企業所在的區域。

 

TMT行業的租賃需求一般都是非常急迫的,從市場分析、物業選址、合同談判到物業交付,整個服務時長一般不超過一個月?!拔覀冊浄者^一家TMT頭部企業新設的游戲業務板塊,客戶要求當天遞交片區寫字樓市場分析報告和選址報告,要求兩個月之內要交付使用,必須是甲級寫字樓,而且還不能與競爭對手在同一個樓宇?!蓖鯐猿空f。

 

TMT企業一般員工眾多,工作時間較長,對寫字樓或是園區的安保、空調、電力、配套等要求也相當高,非常注重員工對工作環境的滿意度。為了滿足這些需求,需要對辦公設施進行人性化改造。24小時空調和大開間一般也是TMT企業辦公的標配。

 

以快手為例,據EFC相關負責人透露,快手在選擇寫字樓的時候,對網絡要求較高,同時格外注重信息安全。EFC在設計時考慮到大型企業的用電需求,專線專供,加強供電可靠性,還可以為大客戶預留專用發電機房,并有小客戶計算機房統一配置發電機應急保障系統。

 

此外,工作節奏較快的互聯網公司,對于寫字樓電梯的上下通勤速率也很在意。此前,阿里云也租下了EFC的T2整幢寫字樓,入駐一段時間后,物業發現該樓幢的電梯使用頻次遠超其他辦公樓。EFC所配置的高端定制電梯,最大梯速可達到6米/秒,滿足互聯網企業對電梯通勤效率的高要求。

 

當前杭州互聯網企業的群聚效應越來越明顯,對于杭州的寫字樓開發商而言,或許今后在產品研發上更加主動地去把握互聯網企業的辦公需求,才能更好地抓住市場機遇。

 

 

聲明:文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表本站贊同其觀點。

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