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2021年第二季度杭州寫字樓市場報告
杭州寫字樓網 2021-07-12 來源:86寫字樓網
摘要:近日,第一太平戴維斯發布了《杭州寫字樓2021年第二季度》報告,報告中指出寫字樓市場平穩復蘇,二季度無新增供應,來自科技傳媒類企業租賃需求旺盛,市場存量去化明顯,全市空置率錄得一年多以來首次下降。

近日,第一太平戴維斯發布了《杭州寫字樓2021年第二季度》報告,報告中指出寫字樓市場平穩復蘇,二季度無新增供應,來自科技傳媒類企業租賃需求旺盛,市場存量去化明顯,全市空置率錄得一年多以來首次下降。

 

二季度無新項目入市。此前預期2021年上半年入市的國大城市廣場和中國人壽大廈均未竣工交付。 截至2021年二季度,杭州甲級寫字樓合計寫字樓建筑面積202萬平方米。中央商務區、次級商務區以及郊區分別存量達到136萬平方米、24.5萬平方米以及41.4萬平方米。 近期市場新增供應量較低,另外科技傳媒企業租賃需求旺盛,全市空置率環比下降2.5個百分點達到26.1%,為過去一年多以來首次下降。 全市甲級寫字樓平均租金環比保持平穩,同比下降2.6% 至人民幣4.7元每平方米每天。阿里巴巴達摩院在6月初開工,項目位于余杭區,總占地 面積約228,100平方米,將會被打造成世界級一流科研院所。 2021年下半年預計將有約22萬平方米甲級寫字樓面積入市。

 

市場概述

 

2021年一季度年杭州地區生產總值達到人民幣4,198億元,較2020年增長18.3%,較2019年增長12.7%。其中,第二產業同比上升23.8%;服務業同比上升16.7%。全市數字經濟核心產業實現增加值1,120億元,增加28.1%,占GDP比重為26.7%。

 

供應和需求

 

由于施工延期,國大城市廣場和中國人壽大廈兩個項目均未如期竣工交付。2021年 二季度市場沒有甲級項目入市。市場積極去 化現有存量,市場空置率出現下降。

 

截至2021年二季度,杭州甲級寫字樓合計 寫字樓建筑面積202萬平方米。中央商務 區、次級商務區及郊區分別存量達到136萬 平方米、24.5萬平方米及41.4萬平方米。

 

租金和空置率

 

國內經濟穩步復蘇,杭州寫字樓租賃市場也保持積極平穩的發展態勢,大部分的租賃需求仍來自于金融、房地產、科技傳媒以及專業服務行業。大型科技傳媒類企業的蓬勃發展也助力了其上下游的中小型企業的發展。同時,直播行業規模仍在不斷擴大,積極承租乙級寫字樓項目。

 

二季度全市甲級寫字樓空置率環比下降2.5 個百分點,達到26.1%,為2019年三季度以來首次下降。由于2021年上半年整體新增供應量較低,市場積極去化現有存量。二季 度凈吸納量達4.9萬平方米,為2019年一季度以來最高水平,中央商務區、次級商務區以及非核心商務區凈吸納量基本一致,各商務區均有來自不同行業的租賃需求。受益于高科技企業的積極租賃表現,位于城西及未 來科技城板塊的項目空置率繼續錄得明顯下滑。核心市場的空置率保持平穩,武林空 置率環比下降2.2個百分點達到31.2%;而黃龍空置率環比上升1.6個百分點達到18.9%。另外,錢江新城空置率環比下降2.2 個百分點達到16.7%。 租賃需求上升使得業主在租金協商時有更多主動權,業主仍不斷通過提供定制化服 務來吸引租戶并期望獲得更高租金。二季 度全市甲級寫字樓平均租金環比不變,同比下降2.6%,達到人民幣4.7元每平方米每 天。位于黃龍、慶春等多個板塊內若干較成 舊的項目面臨較大的租賃壓力,業主多通 過降低租金以期換得更高的入駐率,黃龍與 慶春租金環比分別下降0.7%和1.3%。而得益于科技傳媒類企業的積極擴張,未來科技城的項目租金繼續保持增長趨勢。武林和黃龍的租金水平仍是各子市場中最高,分別達到人民幣5.8元每平方米每天和人民幣 5.2元每平方米每天。但傳統中央商務區與 新興商務區的租金差距在不斷縮小。

 

市場展望

 

預計2021年下半年中國人壽大廈以及國大城市廣場項目將陸續入市,合計新增甲級寫字樓建筑面積22萬平方米。新增供應體量較大,可能在短期給市場帶來一定的壓力, 再次推升空置率。但從長遠來看,整體營商環境不斷向好,高科技行業潛力巨大,為杭州經濟發展帶來韌性支撐。

 

 

聲明:文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表本站贊同其觀點。

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