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2021年三季度杭州寫字樓市場積極去化,金融行業租賃需求愈發旺盛
杭州寫字樓網 2021-10-21 來源:86寫字樓網
摘要:近期基金、保險公司等金融企業表現尤為活躍,其承租意向集中在錢江新城較大面積寫字樓。三季度,杭州政府發布工作要點,明確2021年將持續推進和落地36項重點項目,致力推動杭州國際金融科技中心發展再上新臺階。預計在這些政策的引導下,來自金融行業的租賃需求會愈發旺盛。

據第一太平戴維斯近日發布的杭州商辦市場報告,杭州寫字樓市場積極去化存量,前三季度凈吸納量已超2020年全年;零售物業市場大體量新項目出租表現亮眼,拉低市場空置率。

 

市場積極去化現有存量,金融企業表現尤為活躍

 

近期市場供應量較低,以消化現有空置面積為主,租賃市場整體去化良好,全市空置率繼續環比下降1.3個百分點達到24.8%。租賃需求上升使得業主在租金協商時有更多主動權,三季度全市甲級寫字樓平均租金環比和同比分別上升0.5%和0.6%,達人民幣4.8元每平方米每天,這是2019年三季度以來首次出現租金同比上升。

 

近期基金、保險公司等金融企業表現尤為活躍,其承租意向集中在錢江新城較大面積寫字樓。三季度,杭州政府發布工作要點,明確2021年將持續推進和落地36項重點項目,致力推動杭州國際金融科技中心發展再上新臺階。預計在這些政策的引導下,來自金融行業的租賃需求會愈發旺盛。

 

大體量新項目出租表現搶眼,拉低全市空置率

 

三季度有三個大型購物中心入市,分別為龍湖江東天街、奧體印象城以及七堡花園城,合計體量達到43.8萬平方米,這三個項目均位于新區,體量較大,且由經驗豐富的商業運營商開發及運營,三個商業項目均獲得近滿租的出租率,為周邊零售市場帶來充足的活力,也帶動了全市優質購物中心空置率環比下降1.7個百分比,達到10.7%。

 

2022年亞運會前后市場仍預計將有大量新增供應入市,為了提前鎖定更多知名品牌入駐,目前大部分商場業主方仍在議價方面提供較好的條件。全市優質購物中心首層租金季度環比下降1.4%,達到人民幣16.0元每平方米每天。隨著SKP、杭州恒隆、K11和IFC等高端商業陸續登陸杭州,帶來競爭的同時,預計屆時也將會把整個杭州的商業氛圍和品質帶到一個新的高度。

 

 

聲明:文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表本站贊同其觀點.

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